محاسبه هزینه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

اهمیت بیمه مسئولیت در مدیریت ساختمان

بعضی ها فکر می کنند که خریدن بیمه مسئولیت مدیر ساختمان فقط به نفع مدیر ساختمان است و به همین علت در جلسات ساختمان با خرید بیمه برای مدیر ساختمان مخالفت می کنند. در پاسخ به این دسته از افراد باید گفت خرید بیمه نامه مدیر ساختمان نه تنها به نفع مدیر ساختمان است بلکه برای تک تک ساکنین آن ساختمان نیز منفعت دارد. شاید در ذهنتان بگویید برای ساکنین چه منفعتی می تواند، اگر ساختمان شما و مدیر ساختمان شما بیمه مسئولیت مدنی نداشته باشد ممکن است بنا به رای دادگاه یکایک مالکین و یا مستاجرین ساختمان محکوم به پرداخت دیه به نسبت قدرالسهم خود گردند. از طرف دیگر با فرض اینکه فقط مدیر ساختمان محکوم به پرداخت خسارت گردد پرداخت دیه توسط وی شاید سخت و بعضا غیر ممکن خواهد بود، در اینصورت ممکن است مدیر ساختمان به حبس محکوم شده و زیاندیده به حق و حقوق خود نمی رسد.

خطرات تحت پوشش بیمه مسئولیت هیات مدیره

در صورت که مسئولیت مدیر ساختمان در حادثه اتفاق افتاده در محدوده تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان احراز گردد شرکت بیمه بنا به نوع خسارت و نوع تعهدات مندرج در بیمه نامه می تواند خسارت جانی(دیه)، هزینه های پزشکی و خسارتهای مالی وارده به فرد یا افراد زیاندیده پرداخت می شود.

چرا باید بیمه مسئولیت هیات مدیره را انتخاب کرد؟

انتخاب بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان نه تنها به حفظ امنیت ساکنین کمک می‌کند، بلکه به مدیران نیز این امکان را می‌دهد که با اطمینان بیشتری به وظایف مدیریتی خود ادامه دهند. با توجه به اینکه در دنیای امروز حوادث غیرمترقبه ممکن است هر لحظه رخ دهند، داشتن این بیمه می‌تواند به عنوان یک اقدام پیشگیرانه و هوشمندانه در نظر گرفته شود. به همین دلیل، آگاهی از جزئیات و شرایط این بیمه می‌تواند به مدیران ساختمان کمک کند تا در مواقع ضروری تصمیمات بهتری اتخاذ کنند.

مصادیق خطرات احتمالی یک مدیر ساختمان

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان به‌عنوان یک ابزار مهم برای حفاظت از مدیران در برابر خطرات و حوادث ناشی از قصور و سهل‌انگاری طراحی شده است. این بیمه نه تنها به مدیران کمک می‌کند تا از پیامدهای مالی وخیم جلوگیری کنند، بلکه احساس امنیت بیشتری را برای ساکنان ایجاد می‌کند. در ادامه به بررسی خطراتی که تحت پوشش این بیمه قرار می‌گیرند، خواهیم پرداخت.

حوادث ناشی از سقوط اجسام

یکی از خطرات عمده‌ای که مدیران ساختمان باید به آن توجه کنند، سقوط اجسام از ارتفاع است. این حوادث می‌توانند به‌سرعت و به‌طور غیرمنتظره‌ای رخ دهند و عواقب جبران‌ناپذیری برای ساکنان و حتی عابران به همراه داشته باشند. بیمه مسئولیت مدیر ساختمان این نوع حوادث را تحت پوشش قرار می‌دهد، به‌طوری‌که در صورت وقوع حادثه، مدیر می‌تواند از هزینه‌های درمان و خسارات مالی ناشی از آن محافظت کند.

مشکلات ناشی از آسانسور

آسانسورها جزء ضروری ساختمان‌های چندطبقه هستند، اما مشکلات فنی و نقص‌های این سیستم‌ها می‌تواند خطراتی جدی را به‌وجود آورد. از جمله این مشکلات می‌توان  خطرات احتمالی ناشی از گیر کردن آسانسور، باز نشدن درها و یا حتی سقوط آسانسور اشاره کرد. بیمه مسئولیت مدیر ساختمان شامل پوشش این نوع حوادث می‌شود و مدیران را از نگرانی‌های مالی ناشی از این مشکلات نجات می‌دهد.

آتش‌سوزی در مشاعات

در صورت وقوع آتش سوزی در مشاعات ساختمان از جمله پارکینگ،موتورخانه و ... و وارد شدن خسارت‌های مالی و جانی، همانند بیمه آتش سوزی، بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در صورت داشتن پوشش مالی در بیمه نامه بخشی از خسارت‌های مالی ناشی از آتش سوزی (به میزان مندرج در قسمت تعهدات مالی بیمه نامه) و همچنین خسارتهای جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث را میزان تعهدات جانی مندرج در بیمه نامه  تحت پوشش قرار می دهد.

حتما بخوانید: قیمت و خرید آنلاین بیمه آتش سوزی منازل مسکونی

حادثه برای کارکنان

به طور معمول در ساختمان افرادی بصورت دائمی و یا موقت مشغول به کار هستند، نیروی سرایدار، نیروی خدماتی، تعمیرکاران و سرویسکاران بخش های مختلف ساختمان از جمله کارکنان موقت یا دائمی ساختمان به شمار می روند. در صورت وقوع خسارت برای هر یک از این افراد در محدوده مشاعات ساختمان مورد بیمه و اثبات قصور مدیر ساختمان یا مالکین در وقوع خسارت احتمالی، پرداخت کلیه هزینه های جانی و مالی مربوطه بر عهده مقصر یا مقصرین حادثه است . در صورت خرید بیمه مسئولیت مدیریت ساختمان و تهیه پوشش مربوطه ریسک این نوع خسارت ها به شرکت بیمه منتقل می شود.

خطرات غیر قابل پرداخت در بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

در بیمه های مسئولیت مدیران ساختمان مانند سایر بیمه های مسئولیت استثنائاتی در پرداخت خسارت وجود دارد که به آنها می پردازیم :

• خسارت ناشی از  تعمیرات کلی و اساسی ساختمان مانند نماکاری، نقاشی، عملیات ساختمان سازی

• خسارتهای وارده در خودروهای پارک شده در پارکینگ های عمومی و تجاری

• خسارت وارده به ساختمان محل مورد بیمه ناشی از برخورد وسایل نقلیه و خودروها
• خسارتهای عمدی بیمه گذار و ساکنین ساختمان
• خسارات ناشی از فعالیت های هسته ای و تشعشعات اتمی
• خسارتهای ناشی از جنگ، شورش و اعتصاب
• خسارتهای ناشی از بلایای طبیعی مثل سیل و زلزله 
• جرائم،تخلفات و مطالبات سازمانهای دولتی مانند شهرداری، اداره برق و ...
• حوادثی که بیمه گذار یا همان مدیر ساختمان مسئولیتی در وقوع آن نداشته است
• خسارت ناشی از فعالیتهای ورزشی در ساختمانهایی که مجهز به سالن ورزشی هستند
• خسارت ناشی از استخر و شنا در ساختمانهایی که مجهز به استخر هستند
• خسارت وارده به خودروهای داخل پارکینگ بر اثر برخورد ، تصادم ، تصادف ، سرقت کلی ، سرقت جزیی ، و خط کشیدن روی بدنه (البته اگر خسارت ناشی از موارد تحت پوشش بیمه مسئولیت مدیر ساختمان باشد شرکت بیمه خسارت را پرداخت می کند)
• خسارت وارده ناشی از مسئولیت اشخاصی غیر از بیمه گذار ( مانند مسئولیت پیمانکار )

مزایای بیمه مسئولیت مدیران ساختمان برای مالکین

متاسفانه خیلی از ساکنین و مالکین ساختمان ها فکر می کنند بیمه مدیر ساختمان فقط به درد مدیر ساختمان می خورد و تخصیص اعتبار برای پرداخت هزینه بیمه مدیر ساختمان را دور ریختن پول می دانند.این تفکر اشتباه است چرا که ساختمانی که در آن مدیر ساختمان تحت پوشش بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان نباشد کل مالکین و ساکنین ساختمان خود را در ریسک پرداخت خسارت به فرد یا افراد زیاندیده قرار می دهند.

پوشش خسارات جانی و مالی در بیمه مدیر ساختمان

 در بیمه مسئولیت مدنی هیات مدیره ساختمان امکان خرید تعهدات جانی و مالی وجود دارد. منظور از تعهدات جانی همان پرداخت خسارت جانی (دیه) و جبران هزینه های پزشکی افراد زیاندیده در محدوده بیمه نامه است. دیگر پوشش قابل خریداری در بیمه مسئولیت مدیر ساختمان پوشش مالی است. به عبارت دیگر اگر قصور مدیر ساختمان در وقوع خسارت به اموال فرد زیاندیده اثبات شود شرکت بیمه با رعایت شرایط و میزان تعهدات مندرج در بیمه نامه نسبت به جبران خسارت مالی اقدام می نماید.

حفاظت در برابر دعاوی قضایی

حوادث ممکن است به دعاوی قضایی منجر شوند که نه تنها وقت و انرژی مالکین را صرف می‌کند، بلکه هزینه‌های مالی سنگینی نیز به همراه دارد. بیمه مسئولیت مدیران ساختمان به مالکین این امکان را می‌دهد که در برابر این دعاوی محافظت شوند. در واقع، در صورت بروز مشکلات قانونی، بیمه‌گر هزینه‌های مربوط به دفاع حقوقی و جبران خسارات را تقبل می‌کند، که این امر می‌تواند فشار مالی و روانی زیادی را از دوش مالکین بردارد.

جلوگیری از بار مالی سنگین

یکی دیگر از مزایای این نوع بیمه، جلوگیری از بار مالی سنگین ناشی از حوادث است. در دنیای امروز، هزینه‌های درمان و جبران خسارات مالی به شدت افزایش یافته است. به همین دلیل، بیمه مسئولیت مدیران ساختمان می‌تواند به عنوان یک راهکار موثر برای کاهش این هزینه‌ها عمل کند. با داشتن این بیمه‌نامه، مالکین می‌توانند مطمئن باشند که در صورت بروز هرگونه مشکل، حمایت‌های مالی لازم را دریافت خواهند کرد و از ورشکستگی و مشکلات مالی ناشی از حوادث جلوگیری خواهند کرد.

اعتماد به نفس در مدیریت ساختمان

با وجود بیمه مسئولیت مدیران ساختمان، مالکین می‌توانند با اعتماد به نفس بیشتری به مدیریت ساختمان بپردازند. این بیمه نه تنها به آنها احساس امنیت بیشتری می‌دهد، بلکه به آنها اجازه می‌دهد تا بر روی بهبود کیفیت زندگی ساکنین تمرکز کنند. مالکین می‌توانند به جای نگرانی درباره مسائل مالی، به بهبود سامانه‌های امنیتی و رفاهی ساختمان توجه کنند و به این ترتیب، محیطی امن‌تر و راحت‌تر برای ساکنین فراهم کنند.

تقسیم هزینه‌ها بین مالکین

یکی از ویژگی‌های مهم بیمه مسئولیت مدیران ساختمان، تقسیم هزینه‌ها به صورت مشترک بین تمامی مالکین است. این بدان معناست که هزینه حق بیمه به نسبت سهم هر مالک در ساختمان تقسیم می‌شود. به این ترتیب، هیچ یک از مالکین به تنهایی بار مالی حق بیمه را متحمل نمی‌شوند. این روش کمک می‌کند تا مالکین با همکاری یکدیگر به مدیریت بهتر مسئولیت‌ها و هزینه‌ها بپردازند و از تضییع حقوق یکدیگر جلوگیری کنند.

مسئولیت تضامنی مالکین در پرداخت حق بیمه

در بیمه مسئولیت مدیران ساختمان، مسئولیت تضامنی تمامی مالکین در پرداخت حق بیمه لحاظ می‌شود. این به این معناست که در صورت عدم پرداخت حق بیمه توسط یکی از مالکین، سایر مالکین نیز موظف به پرداخت آن خواهند بود. این ویژگی به حفظ تعهدات مالی و حقوقی در بین مالکین کمک می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که هیچ یک از مالکین به دلیل ناتوانی مالی دیگران متضرر نخواهد شد. در نتیجه، این روش نه تنها به کاهش ریسک‌های مالی کمک می‌کند، بلکه به تقویت حس همکاری و همبستگی بین مالکین نیز منجر می‌شود.

چنین ساختاری در پرداخت حق بیمه مسئولیت مدیران، به ویژه در ساختمان‌های بزرگ و چند واحدی، بسیار راهگشا است. مالکان با اطلاع از نحوه تقسیم هزینه‌ها و مسئولیت‌های تضامنی، می‌توانند برنامه‌ریزی بهتری برای تأمین مالی و مدیریت ساختمان داشته باشند. این نکته به طور خاص در زمان‌های بحران مالی یا زمانی که یکی از مالکین با مشکلات مالی مواجه می‌شود، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

بیمه جم، سامانه تخصصی فروش آنلاین بیمه مسئولیت مدیران ساختمان 

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بیمه پارسیان یکی از محصولات پرطرفدار بیمه پارسیان به شمار می رود. پوشش های بیمه ای در بیمه مسئولیت مدیر ساختمان پارسیان پاسخگوی نیازهای مدیران ساختمان در حیطه مسئولیت های آنها است. بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بیمه پارسیان را بصورت آنلاین از بیمه جم خریداری نمایید.

مدیر ساختمان کیست؟

مدیر ساختمان فردی از بین مالکین و ساکنین ساختمان و یا حتی فردی خارج از مالکین و ساکنین ساختمان است. این فرد مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و تاسیسات آن را برعهده دارد و با رای مالکین ساختمان انتخاب می شود.

معمولا در صورتی که تعداد واحد های آپارتمان زیاد باشد و انجام وظایف مدیریت ساختمان از عهده یک نفر بر نیاید در آن صورت تعداد بیشتری از افراد برای مدیریت ساختمان انتخاب می شود. البته تعداد افراد باید عدد فرد باشد مثلا 3، 5 یا 7 نفر که در این صورت به این افراد هیات مدیره ساختمان گفته می شود.

وظایف مدیر یا هیات مدیره ساختمان چیست؟

نقش مدیر ساختمان بسیار مهم و حیاتی برای رسیدگی به مشکلات و مسائل مختلف در ساختمان است. به عنوان ساکن یک واحد مسکونی، در صورتی که قسمت های مشترک ساختمان مانند راهروها، پارکینگ و پله‌ها کثیف و خراب باشند، مدیر ساختمان مسئول حل این مشکلات است. همچنین، در صورتی که بخش هایی از سقف بخش مشاعات ساختمان در حال تخریب باشند، نیز باید با اطلاع رسانی به مدیر ساختمان، او را مطلع کنید تا بتواند برای رفع این مشکلات اقدامات لازم را انجام دهد. در کل، نقش مدیر ساختمان در حفظ و نگهداری ساختمان و رفع مشکلات آن بسیار حائز اهمیت است. تعدادی از وظایف مدیر ساختمان به شرح ذیل هستند:

پوشش های بیمه مسئولیت مدنی هیات مدیره ساختمان

پوشش های بیمه مسئولیت مدنی هیات مدیره ساختمان به دو بخش تقسیم می شوند. بخش پوشش های اصلی و بخش پوشش های تکمیلی. پوشش های اصلی بیمه نامه جزو لاینفک بیمه نامه به شمار می روند و بدون آنها اساس بیمه نامه زیر سوال  می رود. پوشش های تکمیلی پوشش های هستند که بیمه گذار در خرید آنها حق انتخاب دارد و به عبارت دیگر بیمه گذار متناسب با ریسک برآوردی خود با پرداخت حق بیمه بیشتر می تواند هر یک از این پوشش ها را خریداری و به بیمه نامه خود اضافه نماید.

پوشش های اصلی بیمه مسئولیت مدیران ساختمان

• پوشش دیه فوت : در صورتی که قصور غیرعمدی مدیر ساختمان منجر به فوت فرد یا افرادی گردد این پوشش می تواند خسارت دیه افراد زیاندیده را جبران نماید. در صورتی که فوت در ماه حرام اتفاق بیافتد خسارت دیه متعلق به بازماندگان زیاندیده یک سوم نسبت به سایر ماه های قمری بیشتر خواهد بود.

• پوشش دیه نقص عضو :  در صورتی که قصور غیر عمدی مدیر ساختمان منجر به وقوع خسارت جانی به فرد یا افرادی گردد که باعث قطع عضو،تغییر شکل و یا از دست دادن توانایی انجام کار عضوی از اعضای بدن زیاندیده گردد و این وضعیت حالت دائمی بوده و قابلیت بهبود و ترمیم قطعی را نداشته باشد، آنگاه پوشش دیه نقص عضو جبران خسارت می نماید.

• پوشش هزینه‌های پزشکی: در صورتی که قصور غیر عمدی مدیر ساختمان موجب وقوع خسارت جانی به فرد یا افرادی گردد پرداخت هزینه های پزشکی و درمانی فرد زیاندیده بر عهده مدیر ساختمان خواهد بود. با خرید پوشش هزینه های پزشکی با میزان تعهدات مناسب،شرکت بیمه می تواند جبران کننده خسارتهای مالی ناشی از آن باشد.

پوشش‌های تکمیلی بیمه مسئولیت مدیران ساختمان

پوشش های تکمیلی یا همان پوششهای اضافی در بیمه نامه مسئولیت مدیر ساختمان به پوشش های گفته می شود که شما بنا به انتخاب خود می توانید آنها را به بیمه نامه خود اضافه یا کم کنید. با خرید هر پوشش تکمیلی مقداری به هزینه بیمه نامه شما افزوده می شود. پوشش های تکمیلی بیمه مسئولیت مدنی هیات مدیره ساختمان به شرح ذیل هستند :

• پوشش مالی در قبال همسایگان و اشخاص ثالث : یکی از رایج ترین خسارت های مرتبط با مدیران ساختمان خسارتهای مالی وارده به همسایگان و اشخاص ثالث است. افتادن سنگ نمای ساختمان بر روی خودروی پارک شده در پیرامون ساختمان، خسارت مالی وارده به افراد ناشی از سقوط آسانسور و مواردی از این دست از جمله کارکردهای پوشش مالی در بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان به شمار می رود.

• پوشش غرامت نقص عضو بیمه گذار : در فرآیند رسیدگی به امور ساختمان احتمال وقوع حادثه در محدوده ساختمان برای شخص بیمه گذار که همان مدیر ساختمان باشد دور از ذهن نیست، بطور طبیعی بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان خسارتهای وارده به شخص مدیر ساختمان را تحت پوشش قرار نمی دهد، اما با خرید این پوشش شرکت بیمه غرامت نقص عضو بیمه گذار را که ناشی از حوادث مرتبط به این بیمه نامه باشد را تحت پوشش قرار می دهد.

• پوشش جبران هزینه های پرشکی با تعرفه مراکز درمانی خصوصی : در بیمه های مسئولیت، پرداخت خسارت هزینه های پزشکی بر اساس تعرفه مراکز درمانی دولتی انجام می شود و اگر زیاندیده شما در مراکز خصوصی بستری و یا درمان شود شرکت بیمه بدون در نظر گرفتن هزینه های مندرج در صورتحساب های ارائه شده، خسارت را طبق جدول تعرفه های مراکز دولتی پرداخت می نماید. با خرید پوشش جبران هزینه های پرشکی با تعرفه مراکز درمانی خصوصی ملاک عمل شرکت بیمه صورتحساب مرکز درمانی معالجه کننده بوده و حداکثر تا سقف تعهد هزینه پزشکی مندرج در بیمه نامه جبران خسارت می نماید.

• پوشش حذف فرانشیز هزینه های پزشکی : فرانشیز هزینه های پزشکی در بیمه های مسئولیت 10 درصد است. به عبارت دیگر شرکت بیمه 90 درصد هزینه های پزشکی فرد زیاندیده را پرداخت می کند. اگر می خواهید که کل هزینه های پزشکی تا سقف تعهدات مندرج در بیمه نامه مسئولیت مدیر ساختمان بر عهده شرکت بیمه باشد پوشش حذف فرانشیز هزین های پزشکی را خریداری نمایید.

• پوشش پرداخت خسارت بدون رای دادگاه : بطور پیشفرض پرداخت خسارت جانی در بیمه نامه مسئولیت مدیر ساختمان نیاز به طی مراحل قانونی و صدور رای به محکومیت مدیر ساختمان دارد. در صورت خریداری پوشش پرداخت خسارت بدون رای دادگاه شرکت بیمه با توجه به گزارش کارشناس رسمی دادگستری و کارشناس ارزیاب خسارت و بدون نیاز به رای دادگاه نسبت به پرداخت خسارت اقدام می کند.

• پوشش افزایش ریالی دیه: در صورت افزایش دیه توسط قوه قضائیه، پرداخت خسارت بر اساس نرخ جدید محاسبه می‌شود. با خرید پوشش افزایش ریالی دیه، شرکت بیمه مابه‌التفاوت دیه را پرداخت می‌کند. این پوشش به صورت یک‌، دو یا سه قابل خرید است.

• پوشش دیه دوم : در صورتی که که شدت جراحات و آسیب های وارده به زیاندیده به حدی باشد که مجموع دیات نقص عضو وی بیشتر از یک دیه باشد آنگاه مقصر حادثه می بایست می بایست بیش از یک دیه در حق زیانده پرداخت نماید. خوب اگر بخواهید ریسک احتمالی حوادث از این دسن را هم تحت پوشش بیمه قرار دهید می توانید پوشش تکمیلی دیه دوم را نیز خریداری نمایید.

 شرط اساسی در پرداخت خسارت بیمه مدیران ساختمان

شرط اساسی در پرداخت خسارت در بیمه های مسئولیت مدیران ساختمان این است که منشاء حادثه بعلت خطا، تقصير، غفلت، مسامحه يا قصور مدیر ساختمان باشد، به عبارت دیگر اگر خسارت عمدی باشد شرکت بیمه تعهدی در پرداخت خسارت ندارد. البته در بیمه های مسئولیت مدیران ساختمان تشخیص قصور مدیر ساختمان و درصد آن بر عهده مراجع قضایی ذیصلاح است و پرداخت خسارت صرفا بر اساس رای صادره توسط مرجع قضایی مربوطه قابل پرداخت خواهد بود.

چه مواردی تحت پوشش بیمه هیئت مدیره ساختمان نمی باشد؟

• مواردی که در بیمه مسئولیت مدیران ساختمان تحت پوشش قرار نمی گیرند عبارتند از:
• حوادث و بلایای طبیعی مانند زلزله، سیل و طوفان
• خسارات به سکه، پول، اوراق بهادار، جواهرات و مروارید، سنگ‌های قیمتی سوار نشده و اشیای عتیقه
• خسارات ناشی از نزاع و درگیری
• خسارات ناشی از آتش‌سوزی یا انفجار به دلیل قصور مالکان یا ساکنان ساختمان
• خسارات ناشی از آسیب بدنی به استفاده‌کنندگان از آسانسور، مگر اینکه مدیر ساختمان در بازه‌های زمانی مشخص و طبق قرارداد با یک شرکت معتبر اقدام به تعمیر یا بررسی آسانسور کرده باشد.

مهلت اعلام خسارت در بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

طبق شرایط عمومی بیمه نامه مهلت مجاز بیمه گذار جهت اعلام خسارت در بیمه نامه مسئولیت هیات مدیره ساختمان حداکثر 5 روز کاری از تاریخ اطلاع بیمه گذار از وقوع حادثه است. البته در نظر داشته باشید در اینجا قانونگذار برای رعایت حال بیمه گذار مهلت زمانی را از تاریخ وقوع حادثه در نظر نگرفته است بلکه تاریخ اطلاع وی از حادثه را ملاک عمل قرار می دهد.

هزینه خرید بیمه مدیر ساختمان چقدر است؟

هزینه خرید بیمه نامه مسئولیت هیات مدیره ساختمان می‌تواند در نگاه اول بالا به نظر برسد،اما این طور نیست با محاسبه هزینه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در سایت بیمه جم متوجه می شوید مبلغ بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در قبال میزان تعهدات و پوشش های بیمه ای که ارائه می دهد بسیار ناچیز است. بیمه پارسیان بهترین قیمت در خرید این بیمه نامه را به شما پیشنهاد می دهد.

میزان حق بیمه و یا هزینه بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان به مشخصات ساختمان، تعداد و نوع پوشش‌های درخواستی و سایر عواملی که اظهار می کنید وابسته است. برای محاسبه هزینه بیمه، معیارهایی مانند متراژ کل زیربنا، نوع کاربری ساختمان، میزان تردد افراد ثالث، ظرفیت پارکینگ و کنترل ورود و خروج، مدت بیمه‌نامه و پوشش‌های مورد نیاز در نظر گرفته می‌شود.

بیمه مسئولیت مدیر ساختمان با مالک است یا مستاجر ؟

 پرداخت هزینه های اساسی ساختمان بر عهده مالک یا موجر ساختمان است، از آنجایی که در طبقه بندی هزینه های ساختمان، هزینه بیمه جزو هزینه های اساسی ساختمان محسوب می شود،بنابراین پرداخت هزینه بیمه مسئولیت ساختمان بر عهده موجر و مالک است. البته توصیه می شود در صورتی که موجر شما از پرداخت هزینه امتناع می کند شما می توانید هزینه مربوطه را پرداخت نمایید تا بیمه نامه شما صادر و پوشش بیمه ای شروع شود و بعد از آن هزینه بیمه را از مبلغ اجاره پرداختی خود کسر نمایید.

خرید آنلاین بیمه مسئولیت مدیران ساختمان

ما در سایت بیمه جم محاسبه هزینه و یا قیمت بیمه مدیر ساختمان را برایتان آنلاین کرده ایم. با تکمیل اطلاعات درخواست شده در فرم زیر به راحتی و به سرعت از میزان هزینه بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان مطلع شده و می توانید به صورت آنلاین بیمه نامه مسئولیت مدنی مدیر / هیئت مدیره ساختمان خود را  آنلاین خریداری نمایید. البته با توجه به اینکه دفتر مرکزی بیمه جم در استان البرز قرار دارد همشهریانی که تمایل داشته باشند می توانند برای خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در کرج و یا خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان در فردیس به صورت حضوری به آدرس دفتر که در پایین این صفحه نوشته شده است مراجعه نمایند. البته توصیه ما همیشه بر خرید آنلاین بیمه نامه است چرا که در این صورت در وقت و هزینه خود صرفه جویی خواهید کرد.

نمونه بیمه نامه مسئولیت مدیر ساختمان

برای اینکه مخاطبان ما با نمونه بیمه نامه صادر شده بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان در بیمه جم آشنا شوند در پایین این مطلب تصویر یک نمونه واقعی از بیمه نامه های مدیر ساختمان بیمه جم قرارداده شده است. البته به منظور حفظ محرمانگی اطلاعات مشتری عزیزمان، مشخصات بیمه گذار و بخش هایی از آدرس پروژه در تصویر حذف شده است.

شرایط عمومی بیمه مسئولیت مدیران ساختمان

شرایط عمومی بیمه‌نامه به مجموعه‌ای از مقررات، تعهدات و چارچوب‌های کلی گفته می‌شود که به صورت استاندارد در شورای عالی بیمه و بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران تصویب و ملاک عمل همه شرکت های بیمه ای در هر رشته خاص می باشد.. این شرایط قواعدی هستند که اصول اصلی قرارداد بیمه را مشخص می‌کنند و برای همه بیمه‌گذاران در همان دسته خاص یکسان هستند. در واقع، این شرایط، پایه‌های قانونی و عملیاتی قرارداد بیمه را تعریف می‌کند و نحوه تعامل بین بیمه‌گر (شرکت بیمه) و بیمه‌گذار (شخص حقیقی یا حقوقی خریدار بیمه) را روشن می‌سازد.

در بیمه‌های مسئولیت مدنی مدیران ساختمان، شرایط عمومی بیمه‌نامه  به طور خاص بر مفاهیم زیر تمرکز دارد:

1. تعهدات بیمه‌گر

2. تعهدات بیمه‌گذار

3. موارد استثنا

4. محدوده جغرافیایی و زمانی

5-فرآیند اعلام و پرداخت خسارت

6. فرآیند حل اختلاف

ما در مجموعه بیمه جم با هدف ارتقای شفافیت اطلاعات و آگاهی‌بخشی به بیمه‌گذاران محترم، اقدام به انتشار فایل شرایط عمومی بیمه‌نامه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان کرده‌ایم. این اقدام به منظور تسهیل در دسترسی شما به اطلاعات کامل بیمه‌نامه و آشنایی با حقوق و تعهدات دوطرفه انجام شده است.

جهت مطالعه دقیق جزئیات و آگاهی از مواردی مانند تعهدات بیمه‌گر و بیمه‌گذار، پوشش‌های بیمه‌ای، موارد استثنا و فرآیندهای گزارش خسارت، می‌توانید فایل‌های زیر را به‌راحتی دانلود نمایید:

مطالعه موردی: بررسی خسارات پیش آمده در حوزه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان

بررسی و مطالعه موردهای واقعی خسارت در بخش بیمه مسئولیت مدیران ساختمان، نه تنها اهمیت بیمه را در مواقع بحرانی نشان می‌دهد بلکه به مدیران کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری در انتخاب پوشش‌های بیمه‌ای خود بگیرند. در این بخش، به بررسی یکی از پرونده‌های واقعی خسارت می‌پردازیم:

مورد اول: خسارت سقوط سنگ از نمای ساختمان

در زمستان سال 1398، در محله ائل گلی شهر تبریز، حادثه‌ای غیرمنتظره رخ داد که نشان‌دهنده اهمیت بیمه مسئولیت مدیران ساختمان بود. ریزش نمای یک ساختمان مسکونی 4 طبقه در ساعت 7:45 صبح روز جمعه گزارش شد. خوشبختانه این حادثه خسارت جانی به همراه نداشت، اما منجر به آسیب مالی به یک خودروی 206 مدل 1397 شد. طبق گزارش کارشناسان بیمه، ارزش روز خودرو 95 میلیون تومان بود و خسارت وارد شده به سقف، شیشه جلو و درب موتور خودرو، جمعاً به مبلغ 39.500.000 تومان اعلام گردید.

مدیر ساختمان دو ماه قبل از حادثه، اقدام به خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان کرده بود. سقف پوشش مالی خریداری شده در بیمه 30.000.000 تومان بود، که شرکت بیمه از این مبلغ 20 درصد فرانشیز کسر کرده و مابقی خسارت را به حساب زیاندیده واریز کرد. اما به دلیل عدم کافی بودن سقف پوشش مالی بیمه، مدیر ساختمان مجبور شد برای تأمین مابقی مبلغ خسارت، مبلغ باقی‌مانده را شخصاً پرداخت کند.

نتایج و درس‌های آموخته شده:

اهمیت پوشش مالی کافی: این حادثه نشان داد که انتخاب سقف پوشش مالی مناسب برای بیمه مسئولیت مدیران ساختمان، امری حیاتی است. در صورتی که مبلغ پوشش بیمه کافی نباشد، بیمه‌گذار مجبور به پرداخت هزینه‌های باقی‌مانده از جیب خود خواهد شد.

خسارت مالی قابل توجه: حتی خساراتی که به نظر کوچک می‌آیند (مانند آسیب به یک خودرو) می‌توانند مبالغ زیادی را به بار بیاورند. بنابراین، انتخاب پوشش بیمه‌ای با دقت بالا، از بروز مشکلات مالی جلوگیری می‌کند.

مورد دوم: حادثه برای کودک 6 ساله در راه پله

در تابستان سال 1400، در یک ساختمان مسکونی در تهران، حادثه‌ای تلخ رخ داد. آرش، کودک 6 ساله‌یکی از ساکنین ساختمان، در حال بازی در راه پله‌های ساختمان بود. این راه پله‌ها به دلیل نداشتن نرده و حفاظ مناسب، به محلی نا امن و خطرناک تبدیل شده بود

در روز حادثه، آرش در حال حرکت از طبقه سوم به طبقه دوم بود که تعادل خود را از دست داد و از پله‌ها سقوط کرد. سقوط او باعث آسیب شدید به سر و گردنش شد و متاسفانه کودک پس از رسیدن به بیمارستان جان خود را از دست داد.

متاسفانه بدلیل اختلافات بین ساکنین ساختمان و عدم پرداخت هزینه شارژ ساختمان توسط اعضاء، امکان تهیه بیمه مسئولیت برای مدیر ساختمان فراهم نشده بود.طبق رای دادگاه مدیر ساختمان و هر یک از اعضای ساختمان با درصد قصور مشخص شده محکوم به پرداخت دیه در حق اولیای دم شدند.

نتایج و درس‌های آموخته شده:

اهمیت ایمنی ساختمان: نداشتن نرده و حفاظ مناسب در راه پله‌ها، خطراتی جدی به همراه دارد و می‌تواند منجر به حوادث تلخی شود.

لزوم پوشش بیمه‌ای: متاسفانه به دلیل عدم پرداخت هزینه شارژ ساختمان توسط اعضای ساختمان، بیمه مسئولیت برای مدیر ساختمان تهیه نشده بود و این امر باعث شد که هیچ پوشش بیمه‌ای برای جبران خسارت‌ها وجود نداشته باشد.

مسئولیت حقوقی: طبق رای دادگاه، مدیر ساختمان و هر یک از اعضای ساختمان که در این حادثه نقش داشتند، با درصدی از قصور مشخص، محکوم به پرداخت دیه به خانواده کودک شدند. این حادثه نشان می‌دهد که مدیران ساختمان باید به مسئولیت‌های حقوقی و ایمنی خود توجه بیشتری داشته باشند.