اگر مالک یک یا چند واحد در مجتمع آپارتمانی هستید، اگرمستاجر در یک واحد آپارتمانی هستید، اگر مدیر ساختمان هستید یا عضو هیات مدیره یک آپارتمان و یا یک مجتمع هستید شما را به خواندن این متن دعوت می کنیم!!!
قبل از اینکه با مفهوم بیمه مسئولیت مدنی مدیر یا هیات مدیره ساختمان آشنا شوید می بایست در مورد مفهوم مدیر ساختمان، تکالیف و چالش های آن کسب اطلاعات نماید.
مدیر ساختمان فردی از بین مالکین و ساکنین ساختمان و یا حتی فردی خارج از مالکین و ساکنین ساختمان است که مسئولیت حفظ و اداره ساختمان وتاسیسات آن را برعهده دارد که با رای مالکین ساختمان انتخاب می شود.
معمولا در صورتی که تعداد واحد های آپارتمان زیاد باشد و انجام وظایف مدیریت ساختمان ازعهده یک نفر بر نیاید در آن صورت تعداد بیشتری از افراد برای مدیریت ساختمان انتخاب می شود البته تعداد افراد باید عدد فرد باشد مثلا 3، 5 یا 7 نفر که در این صورت به این افراد هیات مدیره ساختمان گفته می شود.
نقش مدیر ساختمان بسیار مهم و حیاتی برای رسیدگی به مشکلات و مسائل مختلف در ساختمان است. به عنوان ساکن یک واحد مسکونی، در صورتی که قسمت‌های مشترک ساختمان مانند راهروها، پارکینگ و پله‌ها کثیف و خراب باشند، مدیر ساختمان مسئول حل این مشکلات است. همچنین، در صورتی که بخش‌هایی از سقف بخش مشاعات ساختمان در حال تخریب باشند، نیز باید با اطلاع‌رسانی به مدیر ساختمان، او را مطلع کنید تا بتواند برای رفع این مشکلات اقدامات لازم را انجام دهد. در کل، نقش مدیر ساختمان در حفظ و نگهداری ساختمان و رفع مشکلات آن بسیار حائز اهمیت است. تعدادی از وظایف مدیر ساختمان به شرح ذیل هستند:
1-حفظ و نگهداری از ساختمان و تاسیسات آن
2-تعیین زمان و برگزاری جلسات ساختمان با ساکنین
3-تنظیم صورتجلسات و مصوبات جلسات ساختمان
4-تعیین و ابلاغ قوانین و مقررات ساختمان
5- اخذ شارژ ساختمان از ساکنین و پرداخت هزینه های مربوطه
6- مدیریت نظافت بخش مشاعات ساختمان
7-مراجعه به ادارات و سازمان های مرتبط جهت پیگیری امور ساختمان
8-رعایت اصول ایمنی ساختمان برای حفاظت جان و مال ساکنین و مهمانان
9-انجام امور پیشگیرانه جهت جلوگیری از وقوع حوادث و اتفاقات احتمالی
10-برنامه ریزی برای شرایط حساس و بحرانی
11-خرید بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان
12-خرید بیمه آتش سوزی برای کل ساختمان
به عنوان مدیر ساختمان، همیشه با چالش‌ها و ریسک‌هایی مواجه هستید که در صورت عدم رسیدگی به آن‌ها، می‌توانند به مشکلات جدی تری منجر شوند. برخی از دردسرها و ریسک‌هایی که مدیران ساختمان ممکن است با آن‌ها روبرو شوند، عبارتند از:
بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان، تمامی خسارتهای جانی و مالی ناشی از قصور و کوتاهی غیرعمد مدیران ساختمان حادث شده در محدوده مکانی ساختمان و در مقابل ساکنین و اشخاص ثالث را در حدود تعهدات و پوشش‌های بیمه‌ای خریداری شده در بیمه‌نامه تحت پوشش قرار می‌دهد. به عبارت دیگر، این نوع بیمه، مدیران ساختمان را در مقابل پرداخت خسارتهای جانی و مالی ناشی از فعالیت‌های خود در ساختمان، محافظت می‌کند.
برای کارکنان از جمله نظافتچی یا سرایدار: در صورت وقوع حادثه، بیمه مسئولیت مدیر ساختمان می‌تواند خسارتهای وارده به کارکنان ساختمان ازجمله سرایدار و نگهبان را در محدوده ساختمان را پوشش دهد.
سقوط سنگ یا آجر: اگر سنگ یا آجر از نمای ساختمان سقوط کند و خسارت به رهگذر یا خودرو وارد شود، بیمه مسئولیت مدیر ساختمان ممکن است خسارتهای ناشی از این حادثه را تحمل کند.
حادثه برای تعمیرکاران: در صورت وقوع حادثه برای تعمیرکاران تاسیسات، آسانسور یا باغبان، بیمه مسئولیت مدیر ساختمان ممکن است خسارتهای ناشی از آن را پوشش دهد.
حادثه در آسانسور: در صورت وقوع حادثه برای مهمان یا ساکنین در آسانسور، مسئولیت ممکن است به عهده بیمه مسئولیت مدیر ساختمان باشد.
خسارتهای آتش‌سوزی: در صورت وقوع آتش‌سوزی در موتورخانه یا مشاعات ساختمان و وارد شدن خسارتهای مالی و جانی، بیمه مسئولیت مدیر ساختمان ممکن است خسارتهای ناشی از آن را پوشش دهد.
با خرید بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان، شما می‌توانید از پوشش‌های اینگونه حوادث و خسارات محتمل در ساختمان خود بهره مند شوید.
پوشش‌های اصلی بیمه مسئولیت مدیران ساختمان عبارتند از:
پوشش دیه فوت یا نقص عضو: این پوشش بیمه‌ای شامل خسارتهای جانی وارد شده به اشخاص زیان‌دیده در داخل ساختمان است. سقف پوشش دیه بر اساس ماه‌های حرام و عادی تعیین می‌شود.
پوشش هزینه‌های پزشکی: هزینه‌های معالجه و درمان شخص زیان دیده توسط این پوشش پرداخت می‌شود. سقف پوشش هزینه‌های پزشکی بر اساس درصدی از دیه روز تعیین می‌شود.
پوشش خسارتهای مالی: این پوشش جبران خسارتهای وارده به اموال فرد زیان دیده را پوشش می‌دهد. سقف پوشش خسارتهای مالی تعیین می‌شود.
تعداد و سقف پوشش‌های مذکور به توافقات بین شرکت بیمه و خریدار بیمه بستگی دارد و میزان این تعهدات در تعیین هزینه بیمه نامه نقش مهمی دارد.
پوشش‌های تکمیلی بیمه مسئولیت مدیران ساختمان عبارتند از :
شامل پوشش حوادث بیمه‌گذار، پوشش هزینه پزشکی کارکنان با تعرفه آزاد، پوشش حذف فرانشیز هزینه‌های پزشکی، پوشش خسارت بدون رای دادگاه، پوشش دیه دوم (تعدد دیات یا دیه مازاد) و افزایش پوشش ریالی دیه است.
خرید این پوشش‌ها شامل افزایش قیمت بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان خواهد شد و در صورت بروز حادثه، خدمات بهتری از شرکت بیمه دریافت خواهید کرد.
مواردی که در بیمه مسئولیت مدیران ساختمان تحت پوشش قرار نمی‌گیرند عبارتند از:
حوادث و بلایای طبیعی مانند زلزله، سیل و طوفان
خسارات به سکه، پول، اوراق بهادار، جواهرات و مروارید، سنگ‌های قیمتی سوار نشده و اشیای عتیقه
خسارات ناشی از نزاع و درگیری
خسارات ناشی از آتش‌سوزی یا انفجار به دلیل قصور مالکان یا ساکنان ساختمان
خسارات ناشی از آسیب بدنی به استفاده‌کنندگان از آسانسور، مگر اینکه مدیر ساختمان در بازه‌های زمانی مشخص و طبق قرارداد با یک شرکت معتبر اقدام به تعمیر یا بررسی آسانسور کرده باشد.
هزینه خرید بیمه نامه مسئولیت هیات مدیره ساختمان می‌تواند در نگاه اول بالا به نظر برسد، اما با انتخاب مناسب پوشش‌های مورد نیاز می‌توانید هزینه را به حداقل برسانید و همچنین ساختمان خود را به طور کامل بیمه کنید. بیمه مدیریت ساختمان در صورت وقوع حوادث ناخواسته می‌تواند هزینه‌های قابل توجهی را پوشش دهد و در نتیجه شما را از بار مالی ناشی از این حوادث محافظت کند. همچنین، این بیمه می‌تواند اعتبار و میزان اعتماد ساکنین را نسبت به مدیر ساختمان افزایش دهد. در واقع خرید بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان این اطمینان را می‌دهد که در صورت وقوع خسارت، جبران خسارتهای جانی و مالی وارده به افراد توسط شرکت بیمه قابل انجام است.
میزان حق بیمه و یا هزینه بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان به مشخصات ساختمان، تعداد و نوع پوشش‌های درخواستی و سایر عواملی که ذکر کردید وابسته است. برای محاسبه هزینه بیمه، معیارهایی مانند متراژ کل زیربنا، نوع کاربری ساختمان، تردد افراد ثالث، ظرفیت پارکینگ و کنترل ورود و خروج، مدت بیمه‌نامه و پوشش‌های مورد نیاز در نظر گرفته می‌شود.
محاسبه هزینه و خرید آنلاین بیمه مسئولیت مدیران ساختمان
ما در بیمه جم این کار را بصورت آنلاین برایتان انجام می دهیم. با تکمیل اطلاعات درخواست شده در فرم زیر به راحتی و به سرعت از میزان هزینه بیمه مسئولیت مدنی مدیران ساختمان مطلع شده و می توانید بصورت آنلاین بیمه نامه مسئولیت مدنی مدیر / هیات مدیره ساختمان خود را خریداری نمایید.
سوالات پر تکرار در مورد بیمه مسئولیت مدیران ساختمان
آیا امکان خرید آنلاین این بیمه نامه وجود دارد؟
بله، شما می توانید با تکمیل فرم استعلام قیمت و ارائه اطلاعات درخواستی و در نهایت با پرداخت حق بیمه از طریق درگاه اینترنتی سایت نسبت به خرید بیمه خود اقدام نمایید.
بیمه نامه های صادره در سامانه بیمه جم با تحت پوشش کدام شرکت بیمه است؟
شرکت بیمه پارسیان
برای صدور بیمه نامه چه اطلاعاتی مورد نیاز است؟
برای صدور این بیمه نامه تصویر کارت ملی مدیرساختمان، آدرس و کد پستی ساختمان و یا مجتمع محل مورد بیمه مورد نیاز است
صدور این بیمه نامه چقدر زمان می برد؟
در صورتی که نیاز به بازدید کارشناسی نداشته باشیم همان روز ثبت درخواست و یا حداکثر اولین روز کاری بعد از آن بیمه نامه شما در سامانه شرکت بیمه ثبت می شود.