دانلود رایگان نمونه قرارداد مدیر ساختمان

اهمیت نوشتن قرارداد با مدیر ساختمان

چرا نیاز به یک قرارداد مدیر ساختمان داریم؟ نوشتن قرارداد با مدیر ساختمان برای هر دو طرف سودمند است. این قرارداد باعث می‌شود که هر دو طرف از حقوق و وظایف خود آگاه شوند و در صورت بروز هرگونه اختلاف، به راحتی بتوانند به آن رجوع کنند.

وظایف مدیر ساختمان

مدیر ساختمان مسئولیت‌های متعددی دارد، از جمله مدیریت روزانه ساختمان، نگهداری از تاسیسات، مدیریت هزینه‌ها و پاسخگویی به شکایات ساکنان. در قرارداد مدیر ساختمان، باید به وضوح وظایف و مسئولیت‌های مدیر ساختمان مشخص شوند.

انواع قرارداد مدیر ساختمان

قرارداد مدیر ساختمان به سه نوع تقسیم می‌شود: قرارداد مدت‌دار، قرارداد باز و قرارداد پروژه‌ای. هر کدام از این قراردادها ویژگی‌های خاص خود را دارد و باید بر اساس نیازهای ساختمان و مدیر ساختمان انتخاب شود.

مفاد اساسی در قرارداد مدیر ساختمان

قرارداد مدیر ساختمان باید حاوی مفاد اساسی مانند تاریخ شروع و پایان و حدود اختیارات و مسئولیت های مدیر ساختمان باشد. این مفاد باعث می‌شود که هر دو طرف از حقوق و وظایف خود آگاه شوند و در صورت بروز هرگونه اختلاف، به راحتی بتوانند به آن رجوع کنند.

چگونگی نوشتن قرارداد مدیر ساختمان

نوشتن قرارداد مدیر ساختمان نیاز به دقت و توجه دارد. باید به وضوح وظایف و مسئولیت‌های مدیر ساختمان، شرایط و مقررات و مفاد اساسی مشخص شوند. هر دو طرف باید قبل از امضای قرارداد، شرایط و مقررات را به دقت مطالعه کنند.

اشتباهات رایج در نوشتن قرارداد مدیر ساختمان

در نوشتن قرارداد مدیر ساختمان، باید از اشتباهات رایج مانند عدم وضوح شرایط و مقررات، عدم مشخص بودن وظایف و مسئولیت‌های مدیر ساختمان و عدم وجود مفاد اساسی جلوگیری کرد.

مبانی حقوقی و فقهی سلب مسئولیت در قرارداد

در حقوق و فقه اسلامی، حفظ جان و سلامتی انسان‌ها از مهم‌ترین مفاهیم اجتماعی به شمار می‌رود. بر این اساس،  نمی‌توان مسئولیت‌های ناشی از فوت و آسیب‌های جسمانی را که در اثر تخلفات ایجاد شده است، از طریق قرارداد سلب کرد. هرگونه توافق یا قراردادی که در این خصوص منعقد شود، باطل و فاقد اعتبار است.

همچنین، مطابق بند 3 ماده 232 قانون مدنی، هر شرطی که مغایر با نظم عمومی و یا خلاف اخلاق حسنه باشد، باطل و بی‌اثر است. بنابراین، هر قراردادی که برای سلب مسئولیت ناشی از فوت و آسیب بدنی تنظیم شود، باطل و فاقد اعتبار است. در نتیجه، بر اساس اصول حقوقی و فقه اسلامی، مسئولیت ناشی از فوت و آسیب‌های بدنی از موضوعاتی است که نمی‌توان در خصوص آن توافق کرد و قرارداد منعقد کرد.

بند قرارداد سلب مسئولیت مدیر ساختمان

از آنجایی که قانون تملک آپارتمانها از قوانین آمره است و توافق خلاف آن امکان پذیر نیست و با توجه به توضیحات ارائه شده در پاراگراف بالا و مواجه شدن با ریسک ابطال قرارداد و یا احتمال عدم قبول بند سلب مسئولیت توسط محاکم قضایی، به هیچ وجه توصیه نمی شود مدیر ساختمان از خرید بیمه مسئولیت و بیمه آتش سوزی برای ساختمان خودداری نماید، چرا که مواجه شدن با این ریسک می تواند خسارتهای سنگینی را برای وی رقم بزند. از نظر کارشناسان حقوقی اقدام به سلب مسئولیت مدیر ساختمان و یا استفاده از فرم عدم مسئولیت مدیر ساختمان کار صحیحی نیست، با این وجود بنا به درخواست مکرر مخاطبان بند سلب مسئولیت مدیر ساختمان را خدمتتان ارائه می کنیم که می توانید بند مذکور را به بندهای نمونه قرارداد بارگذاری شده اضافه نمایید. البته در نظر داشته باشید که مسئولیت کامل استفاده از متن سلب مسئولیت مدیر ساختمان و یا استفاده از نمونه قرارداد یا نمونه صورتجلسه سلب مسئولیت مدیر ساختمان بر عهده استفاده کننده از این محتوا بوده و بیمه جم مسئولیتی را در این خصوص برعهده نخواهد داشت.

"مدیر ساختمان و مالکین توافق می‌کنند که مدیر ساختمان در قبال هرگونه خسارت، زیان، یا هزینه‌ای که به دلیل انجام و یا عدم انجام وظایف خود در مدیریت ساختمان ایجاد شود و ناشی از قصور، بی‌احتیاطی یا سهل انگاری غیر عمدی باشد مسئولیت ندارد و در اینصورت مستاجرین /مالکین از کلیه ادعاها، دعاوی، و مسئولیت‌های احتمالی در قبال مدیر ساختمان در ارتباط با مدیریت ساختمان، صرف نظر می‌کنند.

تبصره : مسئولیت جبران هرگونه خسارت وارده به ساکنین ساختمان و یا اشخاص ثالث که ناشی از قصور،بی احتیاطی و یا سهل انگاری غیر عمد مدیر ساختمان باشد، به نسبت مساحت هر واحد آپارتمان از متراژ کل ساختمان، بر عهده متصرفین واحدها خواهد بود. به این معنی که هر مستاجر یا مالک، نسبت به مساحت واحد خود از کل متراژ ساختمان، مسئولیت جبران خسارت یا زیان وارده را بر عهده خواهد گرفت."

نتیجه‌گیری

 قرارداد مدیر ساختمان یک سند قانونی است که روابط بین مالک ساختمان و مدیر ساختمان را تعریف می‌کند. نوشتن قرارداد با مدیر ساختمان برای هر دو طرف سودمند است و باعث می‌شود که هر دو طرف از حقوق و وظایف خود آگاه شوند.